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耳东2025青海住房公积金贷款办理攻略——一站式指南解析
一、什么是住房公积金贷款？
住房公积金贷款是指职工个人在购买、建造、翻建、大修自住住房时，向住房公积金管理中心申请的贷款。这种贷款具有低利率、期限长、还款方式灵活等特点。
二、申请条件
1. 具有青海省户籍或在本省工作并连续缴纳住房公积金满6个月以上。 2. 有稳定收入，具备按时偿还贷款本息的能力。 3. 购买、建造、翻建、大修自住住房。 4. 有合法的购房合同或房屋买卖协议。 5. 有足够的资金支付首付款。
三、办理流程
1. 联系开发商或贷款银行了解贷款政策。
2. 准备相关材料： - 身份证、户口簿； - 房屋买卖合同或协议； - 住房公积金缴存证明； - 工资收入证明； - 房屋评估报告； - 首付款支付凭证； - 其他相关证明材料。
3. 提交申请： - 前往住房公积金管理中心或贷款银行网点提交贷款申请； - 提交上述准备的材料； - 等待审核。
4. 审核通过后，签订贷款合同。
5. 贷款发放： - 银行根据合同约定将贷款发放至开发商或举报 -
可乐388592025青海住房公积金贷款办理指南
一、贷款对象及条件
具有完全民事行为能力的自然人，并且同时具备下列条件：
1、住房公积金及时、连续、足额缴存6个月以上，且所在单位不存在欠缴情况;
2、未到法定退休年龄;
3、具有稳定收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
4、购房行为真实，具有合法有效的购房合同或协议;
5、提供符合省中心规定的房产作为贷款抵押物;
6、满足省中心规定的其他条件。
二、贷款程序
1、借款人提出贷款申请，贷款银行经个人授权后先查询个人信用状况。对符合省中心信用状况要求和贷款条件的，贷款银行收取贷款资料进行初审;
2、初审合格后，贷款银行将贷款信息录入住房公积金管理信息系统，打印《青海省职工住房公积金贷款申请审批表》，经借款相关人签字后，与其他贷款资料一并扫描上传省中心审批;
3、审批通过后，借款人签订借款合同,并与贷款银行办理房屋不动产抵押登记手续;
4、房屋不动产抵押登记手续办结后，贷款银行将贷款档案移交省中心发放贷款。
三、贷款额度、期限、首付比例和利率
1、房屋套数认定：
首套住房:职工家庭名下无住房且无住房公积金贷款记录;
二套住房:职工家庭名下累计第二次申请住房公积金贷款或购买第二套住房。
房屋套数认定依据:以职工家庭住房公积金缴存地和购房所在地等不动产登记管理部门出具的《不动产登记信息查询表》中统计的房屋套数、人民银行《个人征信报告》中未结清的个人住房商业贷款记录等为依据。
住房公积金贷款次数认定依据:以省中心业务管理系统中的贷款记录、其他住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及人民银行《个人征信报告》中记录的住房公积金贷款次数等为依据。
2、首付比例：
职工家庭为首套住房贷款的，首付比例不得低于20%;
职工家庭为二套住房贷款的，首付比例不得低于30%。
职工家庭名下已有一笔未结清的个人住房商业贷款且有足够的偿还能力，再次申请住房公积金贷款的，贷款首付比例为60%。
3、贷款额度：
双缴存职工家庭首套房住房公积金贷款最高额度90万元;
单缴存职工家庭首套房贷款最高额度70万元;缴存职工家庭二套房贷款最高额度60万元。
对缴存职工二孩及以上多子女家庭申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，双缴存职工多子女家庭首套房住房公积金贷款最高额度100万元;
单缴存职工多子女家庭首套房贷款最高额度80万元;
缴存职工多子女家庭二套房贷款最高额度70万元。
职工家庭购买第三套及以上住房或已使用两次住房公积金贷款的，不予办理住房公积金贷款。
4、贷款期限：
贷款偿还期限可延长至借款申请人(含共同申请人)法定退休年龄后5年。贷款期限最低为1年，最长不超过30年。
二手房贷款期限与所购房屋房龄之和不超过30年。
5、月还金额：
每月还款额不高于家庭收入合计50%。单身借款人月还款额超过本人月工资收入50%的，可采用第三方共同借款的方式。第三方共同借款人须为借款人直系亲属。
6、贷款利率：
贷款利率按照中国人民银行规定的利率执行。首套个人住房公积金贷款5年以下(含5年)利率为2.35%，5年以上利率为2.85%;第二套个人住房公积金贷款5年以下(含5年)利率为2.775%，5年以上利率为3.325%。
7、执行配贷系数：
职工家庭为二套住房公积金贷款的，须执行配贷系数政策，即职工可贷款额度=缴存余额(12+0.3缴存年限)，其中缴存余额为借款人(含配偶)在申请住房公积金贷款时公积金账户内的合计余额，缴存年限为主借款人连续足额正常缴存年限，未满一年按一年计算，配偶的缴存年限不在计算范围之内。如主借款人在缴存期间出现断缴情况，缴存年限从最新正常缴存之日起计算。
四、注意事项
1、申请住房公积金贷款时，借款人或其配偶存在以下情况的，不予贷款：
(1)担保尚未结清;
(2)信用卡尚存逾期金额;
(3)住房公积金贷款尚未结清;
(4)已使用过两次及两次以上住房公积金贷款;
(5)个人商业贷款(含担保)、住房公积金贷款及信用卡逾期连续5期(含)或累计9期(含)以上;
(6)信用记录中有呆账、核销、止付、强制执行、损失或贷款出现逾期由担保人代还记录的;
(7)存在因信用不良而被诉讼或仲裁，被法院列入失信被执行人名单的;
(8)所购房屋存在抵押、查封或纠纷的;
(9)存在以虚假资料、虚假承诺等欺骗手段提取住房公积金或骗取住房公积金贷款行为，被省中心纳入黑名单的。
2、个人住房商业贷款结清后申请办理商转公贷款，须在结清后3个月内申请。
3、贷款发放时，如遇中国人民银行贷款利率调整，新发放的贷款按照调整后的利率执行;对已发放的住房公积金贷款，当年内贷款利率不作调整，在次年1月1日起执行调整后的利率。
五、个人住房公积金贷款所需资料
1.商品房贷款
（1）借款人及配偶的身份证、婚姻证明原件；
（2）《不动产登记信息查询申请书》原件；
（3）房地产行政管理部门登记备案的《商品房预售合同》3份；
（4）预付房款收据原件。
2.二手房贷款
（1）借款人及配偶的身份证、婚姻证明原件；
（2）《不动产登记信息查询申请书》原件；
（3）已经办理完过户手续的，提供过户后的《不动产权证书》原件；不动产交易发票（完税日期在1年以内）原件；《存量房买卖合同》原件2份；
（4）未办理完过户手续的，提供原《不动产权证书》或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件；《存量房买卖合同》原件2份。放款前提供过户后的《不动产权证书》原件；不动产交易发票（完税日期在1年以内）原件。
（5）售房人或符合规定的第三方出具的收据。
3.异地贷款
（1）借款人及配偶的身份证、婚姻证明原件；
（2）《不动产登记信息查询申请书》原件；
（3）抵押本人西宁市城区现住房的，提供《不动产权证书》或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件；
（4）购买期房，提供当地房地产行政管理部门登记备案《商品房预售合同》原件；房地产开发项目的《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程施工许可证》复印件；预付房款收据原件；
（5）购买现房，提供房屋买卖双方签订的《存量房买卖合同》、已过户至本人名下的《不动产权证书》或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》以及距申请时间不超过1年的不动产交易发票原件；
4.个人住房商业贷款转住房公积金贷款
（1）借款人及配偶的身份证、婚姻证明原件；
（2）《不动产登记信息查询申请书》原件；
（3）《个人住房商业借款合同》原件；
（4）个人住房商业贷款还款明细（近6个月）、结清证明原件；如未结清的，结清证明原件放款前提供；
（5）抵押原个人住房商业贷款所购房产，购买期房提供《商品房预售合同》原件；已取得不动产权属证书，提供《不动产权证书》或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件；购买二手房提供《存量房买卖合同》、《不动产权证书》或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》及不动产交易发票原件；
六、贷款偿还
1、采取分期按月偿还的方式，分期还款额可采用等额本息还款法、等额本金还款法的方式偿还贷款本息。借款人自贷款发放次月开始按借款合同约定按时还本付息(首月、末月还款额按实际天数计息)，可选择以下方式偿还贷款本息。
(1)委托扣款方式：借款人在贷款银行开立的Ⅰ类银行卡并和贷款银行签订《委托扣款协议》，于每月20日之前在Ⅰ类银行卡内存入足够的资金，由贷款银行扣划贷款本息。
(2)逐月提取还贷方式：在省中心正常缴存住房公积金的借款人，须正常还款1个月后，如有需求可至省中心提取网点签订《委托逐月提取还贷协议书》(或在微信公众号“青海住房公积金12329”，“我的账户”“我的业务”“业务办理”“我要还贷”“逐月提取还贷签约”办理)。省中心于申请次月开始每月16日零点按约定提取借款人及配偶公积金账户内月缴存额，直接归还住房公积金贷款本息。
(3)柜面还款方式：借款人可直接持Ⅰ类银行卡到委托贷款银行还款。
(4)微信公众号还款：登录微信公众号“青海住房公积金12329”，“我的账户”“我的业务”“业务办理”“我要还贷”“公积金还款”办理。
2、贷款年限1年以上，正常还款1个月以后允许借款人提前一次性或提前部分偿还贷款。提前部分偿还贷款，只改变月还款额，不缩短还款期限(如需申请贷款缩期业务到贷款银行办理)。
3、个人住房公积金贷款逾期(借款人未按合同约定日期按月足额偿还贷款本息)，省中心将依据中国人民银行银发〔2005〕61号文规定，在借款合同载明的贷款利率基础上加收50%的罚息。
4、借款人累计6个月不偿还贷款本息，省中心和贷款银行向贷款人所在地人民法院提起诉讼，依法处置贷款抵押物，清偿贷款本息、罚息及相关诉讼费用。
七、办理地址及联系方式
中国建设银行股份有限公司西宁城西支行
地址：西宁市城西区胜利路10号 联系电话：(0971)5296704
中国建设银行股份有限公司西宁城中支行
地址：西宁市城中区南关街31号 联系电话：(0971)8213953
中国建设银行股份有限公司西宁城东支行
地址：西宁市城东区建国路26号 联系电话：(0971)8111079
中国建设银行股份有限公司西宁电力支行
地址：西宁市城西区五四西路15号 联系电话：(0971)6307125
中国建设银行股份有限公司西宁支行
地址：西宁市城西区西关大街38号 联系电话：(0971)6275367
中国建设银行股份有限公司城北支行
地址：西宁市城北区小桥大街7-1号 联系电话：(0971)6152682
中国建设银行股份有限公司门源支行
地址：门源县浩门镇紫荆花园3号商铺 联系电话：(0970)8612133
中国建设银行股份有限公司大通支行
地址：大通县车站路1号 联系电话：(0971)2790653
中国建设银行股份有限公司黄南分行
地址：同仁县隆务中山路47号 联系电话:(0973)8722392
中国工商银行股份有限公司西宁中心广场支行
地址：西宁市城西区胜利路10号 联系电话：(0971)8202156
中国工商银行股份有限公司西宁城中支行
地址：西宁市城中区东大街14号 联系电话：(0971)8250204
中国工商银行股份有限公司西宁城西支行
地址：西宁市城西区西关大街29号 联系电话：(0971)6143693
中国工商银行股份有限公司西宁城东支行
地址：西宁市城东区建国路27号 联系电话：(0971)8149226
中国工商银行股份有限公司西宁城北支行
地址：西宁市城北区小桥大街15号 联系电话：(0971)5136176
中国工商银行股份有限公司民和支行
地址：民和县川口镇南大街26号 联系电话：(0972)8522373
中国银行股份有限公司青海省分行
地址：西宁市城西区五四西路61号 联系电话：(0971)4911635
中国银行股份有限公司西宁分行
地址：西宁市城西区昆仑路17号2层 联系电话：(0971)8296561
中国银行股份有限公司西宁胜利路中支行
地址：西宁市城西区胜利路10号 联系电话：(0971)6139112
中国银行股份有限公司西宁城中支行
地址：西宁市城中区东大街22号 联系电话：(0971)8215412
中国银行股份有限公司西宁城西支行
地址：西宁市城西区五四大街13号 联系电话：(0971)6131156
中国银行股份有限公司西宁城北支行
地址：西宁市城北区小桥大街32号 联系电话：(0971)8266423
交通银行股份有限公司青海省分行营业部
地址：西宁市城西区五四大街67号 联系电话：(0971)6360920
中国邮政储蓄银行青海省分行营业部
地址：西宁市城西区海晏路30号 联系电话：(0971)8294823
青海银行股份有限公司海湖新区支行
地址：西宁市城西区西关大街130号 联系电话：(0971)6164650
青海银行股份有限公司城西支行
地址：西宁市城西区五四西路31号 联系电话：(0971)6515457
招商银行股份有限公司西宁分行
地址：西宁市城西区胜利路1号 联系电话：(0971)6230240
中信银行股份有限公司西宁分行
地址：西宁市城西区交通巷1号 联系电话：(0971)8812686
兴业银行股份有限公司西宁分行
地址：西宁市城西区五四西路54号3层 联系电话：(0971)8255118
中国民生银行股份有限公司西宁分行
地址：西宁市昆仑中路102号 联系电话：(0971)8257639
中国农业银行股份有限公司西宁城西支行
地址：西宁市城西区新宁路2号 联系电话：(0971)6156890
青海西宁农村商业银行股份有限公司
地址：西宁市城西区海晏路81号 联系电话：(0971)8224242
华夏银行股份有限公司西宁分行
地址：西宁市城西区海晏路79号申基金融广场1号楼 联系电话：(0971)4717932
上海浦东发展银行股份有限公司西宁分行
地址：西宁市城西区五四西路84号84-16号 联系电话：(0971)6237793
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